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沂州古城

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沂州古城
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項目簡介
  臨沂歷史悠久,從五十萬年以前創造的遠古文明至今生生不息、歷久彌新;臨沂文化璀璨耀眼,漢代帛畫、兵法竹簡異彩紛呈、聞名中外,一大批思想家、理論家、發明家、經學家、軍事家、書法家、文藝批評家留下難以湮滅的印跡;臨沂旅游得天獨厚,紅色風情、山水生態、地質奇觀、水城商都、現代農業觀光規模與品質俱佳,享譽業界、獨領風騷。然而與臨沂旅游風生水起的繁榮背后,歷史文化旅游板塊略顯不足,表現為規模較小、分布較散、深度不足、名聲不夠,這與臨沂久遠的歷史、璀璨的文化地位極不相稱。
  提高文化軟實力事關國運。習近平總書記高瞻遠矚:“文化自信,是更基礎、更廣泛、更深厚的自信”。因為“思想文化是一個國家、一個民族的靈魂。無論哪一個國家、哪一個民族,如果不珍惜自己的思想文化,丟掉了思想文化這個靈魂,這個國家、這個民族是立不起來的。”
  基于對現實的認識和政府的號召,建設沂州古城、深挖臨沂歷史文化元素,補齊歷史文化旅游短板,使之成為與大美新臨沂和方興未艾的臨沂旅游業相媲美的又一“臨沂名片”,成為我們義不容辭的使命和擔當。
  一座沂州古城,千年文化縮影。讓古城建筑將臨沂文化發表出來,成為傳承、傳世的現代文物,讓城市更有內涵、更有文化,“非物質文化遺產”得到充分挖掘,使臨沂悠久的歷史、燦爛的文化得以延續,不至絕世絕版。不僅如此,沂州古城的建設,還可帶動周邊房地產、商業的發展和繁榮。先有古城,后有地產,再興商業,實現文化搭臺經濟唱戲的盛世局面。
  沂州古城項目位于臨沂市河東區濱河東路與南京路交匯處,計劃總投資100億元,占地面積2000畝,被列為山東省年度重點建設項目及山東省新舊動能轉換綜合示范區精品文化旅游產業樣板項目。項目預計2021年底前全面建成。建成后年可接待游客800萬人次,帶動相關產值70億元,實現利稅4億元以上。
  在項目實施中,我們堅持高起點規劃、高標準建設、高效能管理,總體遵循“一二三”的整體建設和經營思路。即:一個總體目標、兩個項目定位、三個模塊運營。
  一個總體目標:將沂州古城打造成全國有影響力的古城文化品牌。在全國文化復興熱潮中,我們通過招商引資復制國內最成功的古城建設經營模式,吸引國內行業翹楚加盟,加上得天獨厚的臨沂歷史文化底蘊和黨委政府的大力扶持,沂州古城必將占領國內古城古鎮業界新的制高點。
  兩個項目定位:臨沂新名片、城市會客廳。沂州古城建成之日,就是臨沂歷史文化博覽園開放之時,必將成為與紅色風情、山水生態、地質奇觀、水城商都、現代農業旅游并駕齊驅的又一臨沂新名片,極大豐富市民文化生活、解決臨沂旅游“空城化”、傳承后世激勵后人,成為臨沂全域旅游集散中心。
  三個模塊運營:古城項目建設的重中之重、最為關鍵的是后續的運營,這將直接決定古城項目的命運和成功。為此,我們采取邊建設邊招商、招商重于建設的策略,及早布局、先手準備。我們堅持分模塊運營,走強強聯合的路子,深入考察全國古城古鎮項目成功運營案例,并與演繹、餐飲、娛樂休閑等業態的全國翹楚及頂尖專業團隊溝通對接,共同合作核心區運營管理,實現招大引強、搞活經營,提高項目整體檔次和水平,提升項目人氣和效益。
  一是與宋城合作運營演藝。宋城演藝集團是世界上擁有大型劇院最多、座位數最多的演藝公司,旗下擁有35家各類型劇院、75000個座位,總資產達700多億元,創造了中國旅游演藝市場的五個“第一”:演出場次第一、觀眾人數第一、演藝收入第一、演出利潤第一、毛利率第一。開封清明上河園股份有限公司是僅次于宋城排名全國第二的演藝公司,旗下東京夢華系列演藝年實現游客400萬人次。我公司在沂州古城內規劃了占地150畝、3200個座位的劇場,整體投資約10億元。前期,我們與這兩家公司分別進行了對接,已初步達成合作意向,正在溝通具體合作細節問題。根據這兩家演藝公司已有項目的運營情況測算,沂州古城運營后僅演藝一項當年就可為古城吸引客流200萬人次以上,提供就業崗位500多個,營業收入4億元以上,實現稅收5000萬元。
  二是與藍城集團合作打造古街古巷。藍城集團是宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成,立足輕資產運營,提供以中式建筑為主的全產業鏈一站式服務,2018年藍城品牌價值達108.53億元。為保障項目古街古巷的風貌和內涵,由我公司提供土地及資金,拿出10%的股份與藍城集團嫁接,由藍城集團派駐專業團隊,為古街古巷建設提供全過程管理,實現合作共贏。目前,藍城團隊已派駐30余人的專業團隊長期駐場,負責各工程的前期管理、規劃設計、成本控制、策劃管理等工作。
  三是發揮偉光匯通總部優勢運營街區。偉光匯通長期致力于文旅古鎮開發運營,具有多年豐富的古鎮建設及運營經驗,在全國已經完成了十多個古鎮項目,彝人古鎮、灤州古城、田州古城等項目運營良好。以彝人古鎮為例,每年游客超過1200余萬,每年實現利稅4億余元,且每年還在以10%的比例增長。另外,偉光匯通擁有2萬多家休閑娛樂品牌商戶,項目建設完成之日偉光匯通就能帶動大批商家入駐,如全國飯店十強品牌君瀾酒店、特色客棧、酒吧等,形成濃厚的商氣和人氣,快速做活做強,并貢獻大量稅收。
  在三大模塊運營中,我們將“抓大不放小”,除與國內翹楚合作外,我們還將挖掘臨沂當地豐富的歷史、文化元素,同步實施“十百千萬”工程,即:招引十家以上本地娛樂、休閑、餐飲知名品牌、知名企業入駐古城;培養一百名本地非遺旅游致富帶頭人入住古城;招引帶動一千家本地商戶入住經營;帶動一萬名古城下游產業工人就業,實現經濟效益和社會效益的“雙豐收”。
  截止目前,截止目前,該項目已累計完成投資約15億元,其中繳納土地出讓金4.53億元、各項稅收7284.82萬元。。今后我公司將進一步加大投資、加快進度,把沂州古城打造成全國有影響的古城樣板。未來五年,公司計劃以沂州古城為總部基地,在全國范圍內再實施5個古城項目,實現集團總資產過200億元、利稅過10億元,為全域旅游戰略和大美新臨沂建設做出積極的貢獻。
  二〇一九年七月五日
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